Hledejte nemovitosti

Aktuality

1805 2012

Jak se dobrat tržní ceny bytu

Oceňování a určení tržní hodnoty nemovitosti je jedna z nejdůležitějších dovedností investora. Bez ní nemůžeme vědět, zda jsme koupili výhodně či nikoliv. Sleva deset procent ještě v české realitní džungli, kde je většina nabídek nadsazená nad reálnou cenu, nemusí znamenat žádnou výhru.

ZpětÚvodní strana » Aktuality » Jak postupovat, když chcete stavět
29.04.2012 14:31

Jak postupovat, když chcete stavět

„Každý případ je samozřejmě individuální, ale pomůže, když se člověk drží níže uvedeného návodu. Jedná se o jednoduché věci, které se ve stresu a složitosti každodenního řešení jednotlivých záležitostí ztrácí. Nejlepší je udělat si seznam všech možných detailů a následně si je odškrtávat,“ říká Jan Lener ze společnosti Broker Consulting.

1. Ujasněte si, kde chcete do budoucna bydlet a jak velký dům potřebujete.

2. Udělejte si rychlou exkurzi na internet a zjistěte si, kolik domy splňující vaše představy stojí a jak se v daných lokalitách pohybují ceny pozemků.

3. Sejděte se se svým finančním konzultantem nebo jej vyhledejte, pokud jej dosud nemáte. Nechte si vše zanalyzovat a  proberte s ním, jakou hypotéku váš rozpočet unese i v dlouhodobém výhledu. Je zbytečné obíhat banky, když objektivní informace získáte na jednom místě. Nechte si zaslat výpisy z registrů dlužníků. Nesplácené dluhy v minulosti můžou všechny vaše plány a následné kroky shodit ze stolu.

4. Porovnejte výši dosažitelné hypotéky a vlastní zdroje s cenami obvyklými domů, které by vám vyhovovaly a s cenou pozemků.

5. Vyberte si pozemek. Zjistěte si všechny podrobnosti na katastrálním úřadu. Tedy jaké domy se můžou na pozemku stavět (typ střechy, výška, garáž, plot a další požadavky). Zjistěte si také, jestli pozemek není náhodou zatížen exekucí a zda je připraven pro výstavbu domu.

6. I  s ohledem na peníze důkladně prohledejte internet a vyberte tři společnosti stavějící typové projekty nebo tři kanceláře projektantů. Vstupte do jednání s těmito třemi subjekty.

7. Stanovte si objektivní kritéria, podle kterých se rozhodnete pro finálního dodavatele. Například: cena, zateplení, vyhovující dispozice, rychlost výstavby, délka záruky, životnost stavby. Je to důležité, protože budete strháváni emocemi, které mají mít své slovo, ale určitě nelze spoléhat jen na ně.

8. Dejte si dohromady naprosto detailní rozpočet včetně žaluzií, plotu nebo vestavěných skříní. Ceny uváděné na internetu jsou často za nekompletní dodávku a jsou mnohdy uváděny bez DPH.

9. Vytvořte na dodavatele tlak a dohodněte si slevy.

10. Dejte si práci s doladěním smluvní dokumentace. Stanovte termín dokončení stavby a sankce za zpoždění. Požadujte finální rozpočet bez navyšování. Není špatný nápad, poradit se i s právníky a mít jistotu.

Zdroj: novinky.cz         

© 2019, Diamond City – všechna práva vyhrazena | RB reality | ABC kočárky

Ochrana osobních údajů | Prohlášení o přístupnosti | Mapa stránek | Výměna odkazů

Webové stránky vytvořila eBRÁNA | Vytvořeno na systému RealBrána | XHTML 1.0 | CSS 3