Hledejte nemovitosti

Aktuality

1805 2012

Jak se dobrat tržní ceny bytu

Oceňování a určení tržní hodnoty nemovitosti je jedna z nejdůležitějších dovedností investora. Bez ní nemůžeme vědět, zda jsme koupili výhodně či nikoliv. Sleva deset procent ještě v české realitní džungli, kde je většina nabídek nadsazená nad reálnou cenu, nemusí znamenat žádnou výhru.

ZpětÚvodní strana » Aktuality » Kancelářský trh: Opatrná očekávání pro rok 2010
26.03.2010 19:28

Kancelářský trh: Opatrná očekávání pro rok 2010

V současnosti je zhruba 115 tisíc m2 kancelářských prostor v různém stádiu výstavby, přičemž v případě 27 tisíc m2 je stavba pozastavena. „Projekty, které již disponují stavebním povolením, slibují 360 tisíc m2, většina z nich čeká na předpronájem a s dokončením stavby je možné počítat v horizontu 14 až 24 měsíců. Dalších 362 tisíc m2 má platné územní rozhodnutí a 227 tisíc metrů se nachází teprve ve fázi prvotních příprav,“ doplňuje Lenka Hartmanová, analytička DTZ.

Klíčovým kritériem pro úspěch jakéhokoliv kancelářského projektu v Praze je jeho dopravní dostupnost. Proto není překvapivé, že nové kancelářské plochy se kumulují především podél tras metra, v dosahu 5-10 minut chůze, a také kolem významných dopravních tepen, jako jsou D1 či Sokolovská (Pobřežní) ulice. Důležitost těsné blízkosti metra zároveň přináší další potenciál pro budoucí development kolem plánovaného prodloužení trasy A a nové trasy D.
 
V současné době je nejvyšší koncentrace plánovaných administrativních objektů v Praze 9 (247 000 m2), v těsném závěsu následuje Praha 8 (232 000 m2) a s malým odstupem i Praha 4 (190 000 m2). Praha 4, 7 a 8 patří mezi lokality s největším objemem plánovaných kancelářských projektů, které již disponují stavebním povolením, takže s jejich dokončením lze kalkulovat do roku 2012. Pokud budou podepsány předpronájmy, které většinou podmiňují začátek výstavby. Praha 7 má zároveň i největší počet projektů v počáteční fázi plánování. Naopak na Praze 2 a 3 nejsou žádné plánované projekty do roku 2012. 

V případě plánovaných projektů, s jejichž dokončením se počítá po roce 2012, developery také nejvíce zaujaly lokace Prahy 9, především díky velkému potenciálu, které nabízejí zdejší brownfieldy a greenfieldy. Výstavba bude muset ovšem být rozfázována s ohledem na úroveň poptávky. Mezi nejvýznamnější dlouhodobé projekty se řadí revitalizace četných brownfieldů, v tzv. Nových Vysočanech by mohlo vzniknout v několika projektech až 600 000 m2, dalším velkým rozvojovým územím pak jsou Bubny na Praze 7 a developerské projekty transformace železničních stanic Žižkov a Smíchov. Celkový objem dokončených kanceláří bude záviset na ustanoveních nového územního plánu a na oživení poptávky. Dalším významným projektem bude regenerace Rohanského ostrova na Praze 8.

Kromě zmíněných pražských obvodů se v průběhu posledních let zrodilo na okraji centra několik prestižních zón. Nejrozvinutější jsou v současné době Pankrác, Smíchov a Karlín. Pankrác se s nabízenými 489 000 m2, které tvoří celých 18 % pražského kancelářského trhu, drží na prvním místě, Karlín s 237 000 m2 (9 % pražského trhu) na druhém a Smíchov s 133 000 m2 (5 % pražského trhu) na třetím. Pankrác a Smíchov mají zároveň nejnižší procento neobsazených kanceláří (ca. 7 %, respektive 6 %), které se pohybuje hluboko pod celopražským průměrem. V Karlíně je také nejvíce plánovaných projektů do roku 2012 (ca. 170 000 m2), zatímco na Smíchově je plánováno dokončení pouze zhruba 20 000 m2.

„Poptávka v loňském roce podle očekávání poklesla, čistá absorpce činila pouze 87 000 m2. Nicméně do roku 2012 by mělo podle ekonomických predikcí vzniknout na 14 tisíc nových pracovních míst v administrativním sektoru, což odpovídá přibližně 210 000 m2 kancelářských ploch, které by mohly být absorbovány. V roce 2010 ovšem většina společností ještě nezačne expandovat. Neobsazenost kancelářských budov bude v roce 2010 dále vzrůstat, přes malé množství nově dokončených projektů především díky uvolnění prostor po nájemcích ve starších administrativních projektech, odkud se stěhují do nových projektů,“ uzavírá Lenka Hartmanová.

V lokalitách, kde nabídka a poptávka budou v rovnováze, by mělo nájemné zůstat stabilní. Nejvyšší dosahované nájemné v centru města by se mělo po menších korekcích stabilizovat do konce roku.

Zdroj:

Smart Communication

© 2019, Diamond City – všechna práva vyhrazena | RB reality | ABC kočárky

Ochrana osobních údajů | Prohlášení o přístupnosti | Mapa stránek | Výměna odkazů

Webové stránky vytvořila eBRÁNA | Vytvořeno na systému RealBrána | XHTML 1.0 | CSS 3