Hledejte nemovitosti

Aktuality

1805 2012

Jak se dobrat tržní ceny bytu

Oceňování a určení tržní hodnoty nemovitosti je jedna z nejdůležitějších dovedností investora. Bez ní nemůžeme vědět, zda jsme koupili výhodně či nikoliv. Sleva deset procent ještě v české realitní džungli, kde je většina nabídek nadsazená nad reálnou cenu, nemusí znamenat žádnou výhru.

ZpětÚvodní strana » Služby » Hypotéka a hypotéky všeobecně

Hypotéka a hypotéky všeobecně

Financování nemovitostí – HYPOTÉKA

 

Uvažujete o tom. že si pořídíte nové bydlení a nemáte dostatek finančních prostředků? Nevadí – využijte hypotéčního financování, v současné době nejvýhodnější a nejlevnějšíformu úvěru.

Abychom Vám pomohli lépe se zorientovat v problematice hypotéčního financování a spletici častých odborných výrazů, připravili jsme pro Vás tuto sekci nejčastějších dotazů.


Nejčastější dotazy:

Jaké jsou způsoby splácení hypotéky?

Většina bank (neplatí pro všechny) nabízejí celkem 3 způsoby splácení hypotéky. Nejčastějším způsobem je splácení anuitní. 

Anutiní  splácení

Způsob splácení hypotečního úvěru, kdy klient splácí po celou dobu trvání závazku stále stejnou výši splátky. Anuitní splátka se vždy skládá ze dvou částí, z jistiny a z úroků (více viz. příslušné heslo). Vzájemný poměr těchto dvou částí se v čase mění.

Progresivní splácení

Progresivní splácení hypotečního úvěru umožňuje snížení finančního zatížení v počátečním období splácení úvěru nižší splátkou než anuitní, která se pak postupně zvyšuje. Jinými slovy – na začátku jsou splátky nižší, postupně se zvyšují

Degresivní splácení

Degresivní splácení hypotečního úvěru umožňuje soustředit finanční zatížení na počáteční období splácení úvěru a naopak ke konci úvěrového vztahu dovoluje splátky co nejvíce snížit. Jiným slovy – na počátku úvěru jsou splátky vyšší , postupně se snižují.

Jaké typy hypoték banky nabízejí?

Oproti „klasickým“ typům hypoték, které banky standardně pod různými názvy nabízejí, se můžete setkat ještě s jinými typy hypotéčního financování: 

Americká hypotéka

Neúčelová hypotéka, kterou lze použít i na jiné účely než bydlení (např. na podnikaní, koupi auta, nábytku, splacení stávajících úvěrů a další). Oproti „klasické“ hypotéce má většinou vyšší úrokovou sazbu.

 
Dědičná (generační) hypotéka

Velice netradiční a málo používaný typ hypotéky. Tato hypotéka se vyznačuje tím, že nemá žádnou dobu splatnosti. Klient platí pouze úroky a tyto platby se přenášejí na další generace. De facto se jedná o model blízký nekonečnému pronájmu.

 

Hypotéka 2v1

Jedná se o účelovou hypotéku, u které je však její část (obvykle 10 až 20 %) možno použít neúčelově. Tato varianta je vhodné např. pro vybavení pořizovaného bytu apod.

 

Hypotéka naruby

Typ úvěru, kdy banka předem odsouhlasí výši prostředků, které klientovi poskytne, v závislosti na bonitě klienta a zástavě. Klient má potom prakticky neomezenou možnost výběru nemovitosti až do této výše.

 

Flexibilní hypotéka

Typ úvěru, u kterého klient může za daných podmínek měnit výšku splátek v závislosti na své momentální finanční situaci.

  

Na co všechno je možné hypotéku použít?

  • Nákup nemovitosti či pozemku
  • Výstavbu nemovitosti
  • Rekonstrukci, modernizaci či údržbu nemovitosti
  • Vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů
  • Splacení dříve poskytnutého úvěru či půjčky použité na investice do nemovitosti
  • Úhradu podílu společnosti, která byla založena za účelem výstavby nebo koupě nemovitosti

Jaký druh nemovitost je možné pomocí hypotéky financovat ?

  • Byt v osobním vlastnictví
  • Byt v družstevním vlastnictví (nutno ovšem většinou ručit jinou nemovitostí)
  • Rodinný dům
  • Rodinný dům či domek určený k  individuální rekreaci
  • Bytový činžovní dům
  • Stavební pozemek
  • Kancelářskou budovu
  • Ostatní komerční objekty

Na čem závisí výše hypotéky ? 

Výše poskytnuté hypotéky závisí hlavně na hodnotě zastavené nemovitosti/íbonitě žadatele o hypotéku, tzn. výši příjmů.   

Hodnota zastavené nemovitosti se řídí znaleckým posudkem (buď vypracovaný bankou nebo externími odhadci certifikovanými příslušnou bankou).

Pro hypotéku se za druhy příjmů považují příjmy za závislé činnosti (ze zaměstnaneckého poměru), příjmy z podnikatelské činnosti, podíl na hospodářském výsledku společnosti, příjmy z pronájmu nemovitosti (současného i budoucího), Individuálně lze použít i další příjmy.

Pro koho je hypotéka určena ? 

  • Fyzické osoby občany
  • Fyzické osoby podnikatele
  • Právnické osoby
  • Bytová družstva
  • Města a obce 

Jaká je obvyklá délka hypotečního úvěru?

Obvyklá délka hypotečního úvěru se pohybuje mezi  5 až 30 lety.

Jak si mohu uplatnit odpočet zaplacených úroků z daní?

Výši zaplacených úroků z hypotečního úvěru nebo z úvěru ze stavebního spoření  lze uplatnit i jako odpočitatelnou položku z daňového základu. Prakticky to znamená, že díky tomuto odpočtu budete platit nižší daň z příjmů a tudíž budete mít vyšší čistý příjem.

 

© 2019, Diamond City – všechna práva vyhrazena | RB reality | ABC kočárky

Ochrana osobních údajů | Prohlášení o přístupnosti | Mapa stránek | Výměna odkazů

Webové stránky vytvořila eBRÁNA | Vytvořeno na systému RealBrána | XHTML 1.0 | CSS 3